دوشنبه ۲۲ آبان ۰۲ | ۱۰:۱۹ ۵ بازديد
سرمایه لازم برای شروع ساخت و ساز
سرمایه لازم برای شروع ساخت و ساز چقدر است؟ این کار بسیار پرهزینه است. از این رو کسی که می خواهد ساختمانی را شروع کند باید سرمایه لازم را برای انجام کار داشته باشد. معمول سرمایه لازم برای ساخت و ساز زیاد است و بسته به مکان و موقعیت ملک و متراژ آن، سرمایه متغیر است. برای مثال، هزینه ساخت و ساز در کلان شهر گران تر از ساخت و ساز در شهرهای کوچک و شهرستان ها است.
فروش الیاف فولادی
عوامل تعیین کننده سرمایه لازم برای شروع ساخت و ساز
بنابراین بسته به منطقه، موقعیت، نوع سازه، و منطقه در شهرهای بزرگ، میزان سرمایه لازم برای ساخت و ساز می تواند متغیر باشد. علاوه بر این برخی از سازندگان تمام سرمایه برای ساخت یک ملک را ندارند از این رو در وسط کر یا پاین کار واحدها را می فروشند. به طور متوسط، سرمایه لازم برای شروع ساخت و ساز هر مترمربع آپارتمان بین ۳ تا ۴ میلیون خرج دارد. فرض کنید که یک نفر می خواهد یک ملک قدیمی ۱۰۰ متری را بکوبد و چهارتا تک واحدی ۶۰ متری بسازد. اول از همه باید به این نکته توجه کند که آیا ملک بافت فرسوده است یا خیر. زیرا گرفتن جواز بافت فرسوده هزینه کمی دارد ولی برای بافت معمولی باید هزینه ای به شهرداری پرداخت شود.
همچنین فرد سازنده باید قادر باشد تا برای صاحب آن ملک خانه ای را تا زمان تحویل ملکش تهیه کند یا اجاره بهای آن را تا مدت مشخصی بدهد. حداقل سرمایه لازم برای شروع ساخت و ساز در اینجا برای فردی می خواهد این ملک را بسازد یک میلیارد تومان است. با فرض بر اینکه یکی از واحدها را در وسط کار یا انتهای کار پیش فروش نماید. البته این مبلغ به طور کلی و درصدی در نظر گرفته شده است و بر اساس تورم سال ۹۸ است و نمی توان از آن در همه موارد استفاده نمود.
ساخت و ساز در مناطق شمال شهر تهران
از طرفی هنگام ساخت و ساز در این منطقه های بالا، معمولا از بهترین مصالح موجود در بازار استفاده می شود که همین امر به نوبۀخود قیمت ساخت و ساز را در این منطقه بالا می برد. به عنوان مثال اگر در مناطقی متوسط تهران قیمت هر متر ساخت ساختمان ۳ تا ۳٫۵ میلیون تومن باشد در منطقۀ یک با توجه به نوع مصالح از ۴ تا ۸ میلیون تومان و در موارد معماری فوق لوکس به مراتب بالاتر نیز میباشد. البته با توجه به مواد و مصالحی که در این ساختمان ها استفاده می شود این اپارتمان ها با بیشترین قیمت به فروش می رسد و حتی از نظر قیمتی با خیلی از نمونه های خارجی قابل مقایسه هستند.
در این منطقه سود قابل توجهی نصیب سازندگان و صاحب ملک ها می شود. با توجه به اینکه قیمت ها در این منطقه نسبتا بالا است فقط گروه خاصی هستند که می توانند از این منطقه خرید کنند و در واقع در آن سرمایه گذاری کنند. شایان ذکر است که ساخت و ساز در این منطقه در مقایسه با مناطق دیگر هزینه های بیشتری را نیاز دارد اما از طرف دیگر سازندگان با صرف این هزینه و سرمایه بیشتر،سود بیش تری نیز خواهند کرد.
منبع
سرمایه لازم برای شروع ساخت و ساز چقدر است؟ این کار بسیار پرهزینه است. از این رو کسی که می خواهد ساختمانی را شروع کند باید سرمایه لازم را برای انجام کار داشته باشد. معمول سرمایه لازم برای ساخت و ساز زیاد است و بسته به مکان و موقعیت ملک و متراژ آن، سرمایه متغیر است. برای مثال، هزینه ساخت و ساز در کلان شهر گران تر از ساخت و ساز در شهرهای کوچک و شهرستان ها است.
فروش الیاف فولادی
عوامل تعیین کننده سرمایه لازم برای شروع ساخت و ساز
بنابراین بسته به منطقه، موقعیت، نوع سازه، و منطقه در شهرهای بزرگ، میزان سرمایه لازم برای ساخت و ساز می تواند متغیر باشد. علاوه بر این برخی از سازندگان تمام سرمایه برای ساخت یک ملک را ندارند از این رو در وسط کر یا پاین کار واحدها را می فروشند. به طور متوسط، سرمایه لازم برای شروع ساخت و ساز هر مترمربع آپارتمان بین ۳ تا ۴ میلیون خرج دارد. فرض کنید که یک نفر می خواهد یک ملک قدیمی ۱۰۰ متری را بکوبد و چهارتا تک واحدی ۶۰ متری بسازد. اول از همه باید به این نکته توجه کند که آیا ملک بافت فرسوده است یا خیر. زیرا گرفتن جواز بافت فرسوده هزینه کمی دارد ولی برای بافت معمولی باید هزینه ای به شهرداری پرداخت شود.
همچنین فرد سازنده باید قادر باشد تا برای صاحب آن ملک خانه ای را تا زمان تحویل ملکش تهیه کند یا اجاره بهای آن را تا مدت مشخصی بدهد. حداقل سرمایه لازم برای شروع ساخت و ساز در اینجا برای فردی می خواهد این ملک را بسازد یک میلیارد تومان است. با فرض بر اینکه یکی از واحدها را در وسط کار یا انتهای کار پیش فروش نماید. البته این مبلغ به طور کلی و درصدی در نظر گرفته شده است و بر اساس تورم سال ۹۸ است و نمی توان از آن در همه موارد استفاده نمود.
ساخت و ساز در مناطق شمال شهر تهران
از طرفی هنگام ساخت و ساز در این منطقه های بالا، معمولا از بهترین مصالح موجود در بازار استفاده می شود که همین امر به نوبۀخود قیمت ساخت و ساز را در این منطقه بالا می برد. به عنوان مثال اگر در مناطقی متوسط تهران قیمت هر متر ساخت ساختمان ۳ تا ۳٫۵ میلیون تومن باشد در منطقۀ یک با توجه به نوع مصالح از ۴ تا ۸ میلیون تومان و در موارد معماری فوق لوکس به مراتب بالاتر نیز میباشد. البته با توجه به مواد و مصالحی که در این ساختمان ها استفاده می شود این اپارتمان ها با بیشترین قیمت به فروش می رسد و حتی از نظر قیمتی با خیلی از نمونه های خارجی قابل مقایسه هستند.
در این منطقه سود قابل توجهی نصیب سازندگان و صاحب ملک ها می شود. با توجه به اینکه قیمت ها در این منطقه نسبتا بالا است فقط گروه خاصی هستند که می توانند از این منطقه خرید کنند و در واقع در آن سرمایه گذاری کنند. شایان ذکر است که ساخت و ساز در این منطقه در مقایسه با مناطق دیگر هزینه های بیشتری را نیاز دارد اما از طرف دیگر سازندگان با صرف این هزینه و سرمایه بیشتر،سود بیش تری نیز خواهند کرد.
منبع
- ۰ ۰
- ۰ نظر